中海大吉巷亮相，开业首日客流破20万；超极合生汇西区与东区实现“合体”，单日最高客流超30万人次……今年上半年，北京消费市场亮点频频。世邦魏理仕7月4日发布的 《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，今年以来，城市更新项目主导北京零售物业市场新增供应，上半年新增24万平方米商业面积，下半年预计将有超39万平方米体量的零售物业陆续开业。
5月25日，位于西城骡马市大街的中海大吉巷正式亮相，独具一格的合院式街区形态、丰富的历史文化建筑和多元消费业态，让这里成为了北京的新晋热门打卡点，被附近居民亲切地称为“南城太古里”“菜古里”。
位于北五环外的超极合生汇迎来扩容，实现“东+西”双翼完整布局。西区由原永旺国际商城购物中心精心改造而来，开业前3天，近10家品牌店铺销售额冲进全国前5位，20多家品牌店铺销售额冲进全市前5位。
世邦魏理仕分析，从上半年新增拓店需求来看，餐饮仍以48%的新增店铺占比位列头筹。竞争日益激烈的市场推动餐饮业态推陈出新，地方特色菜系扩张有抬头趋势；而茶饮果汁类拓店步伐有所缩窄。同时，运动户外品类持续强劲，如安踏超级首店落户昌平超极合生汇西区、迪桑特大店接替原阿玛尼旗舰店落户华贸中心等，在此带动下，服饰零售新增店铺占比同比小幅上涨4个百分点至31%。作为上半年少数涨势喜人的商品零售业态，珠宝首饰类开店持续活跃，近期，泡泡玛特旗下珠宝产品线POPOP、周六福•吉文创形象店纷纷在国贸商城开出首店。
“下半年，预计将有超过39万平方米体量的零售物业陆续开业，包括已经部分试运营的中关村大融城及隆福寺二期等。”世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽介绍，个别老牌项目由于经营理念落后或品牌定位老旧，也会启动闭店调改。
办公楼市场方面，今年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增办公楼供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。此外，第二季度，平谷再次交付两个仓储物流项目，带来29.8万平方米的新增供应，至此，上半年合计新增仓储物流供应量36.6万平方米，超过去年全年总量。
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记者：马婧
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